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yb289 - 马云今日辞去要职!他曾提出的“房价如葱”还剩6年,会实现吗?

2020-01-09 14:31:05

yb289 - 马云今日辞去要职!他曾提出的“房价如葱”还剩6年,会实现吗?

yb289,马云今日辞去要职!他曾提出的“房价如葱”还剩6年,会实现吗?

今天,是一年一度的教师节,就在全国师生们欢庆这个盛大节日之时,55岁的马云正式辞去阿里巴巴董事局主席这一要职。

这不是马云的临时想法,早在1年前的今天,马云就曾宣布,经董事会批准,1年后将不再担任阿里巴巴董事局主席。

马云带领阿里巴巴取得辉煌成绩的同时,也不忘关心年轻人的购房问题。作为跨界大佬,一些有关购房、房价的经典名言至今广为流传,实属少见。早在2017年时,马云就曾说,过去8年中国的房价一直呈上涨态势,未来中国最便宜的就是房子。在很多人看来,这几乎是不可能的,甚至有人打趣道:未来的大葱也要涨价了吗?

由此,也可以看出马云对楼市和房价的态度,马云不止一次地表达过类似观点,在给阿里员工的一封内部信《未来年轻人,要学会租房子》中,马云说,房子过去可以买,现在不建议买,建议年轻人应该学会租房子。

马云提出“房价如葱”观点转眼间已经过去了两年,现在回味起来,还记忆犹新。我们知道,根据统计部门的数据显示,在马云提出“房价如葱”的2017年时,全国商品房销售均价为7614元/平米,而到2019年6月,全国新建商品房销售均价已经达到9329元/平米。每平米上涨1715元,1套100平米的房子就上涨了约17万元。

当然,这还仅仅是全国均价,实际上,只要上了些规模、经济基础尚可的城市,其房价上涨幅度还远不止这么多。如果刚需购房者从2017年至今一直观望的话,现在出手会付出更多的资金成本。当然,马云的预言才仅仅过去两年,还有6年时间来检验。也有的人认为,那不过是马云对年轻人的一种希望,希望不要年纪轻轻就被房子所束缚,应该大胆去闯,以后有钱了自然也会买得起房子。

笔者认为,作为普通人,对大佬的话我们可以听,也可以学习其精神,但在实际生活过程中还是需要结合个人情况来看。即使未来马云的预言实现了,房价降低了,但对于很多年轻人来说,8年间,可能面临结婚成家、生子,以及孩子的教育,简单地说,就是等不起!

当然,如果属于一些人认为的:这只不过是马云对年轻人的一种期望,如果能够奋斗出巨大成绩,而且能买得起房子还好,但如果没开创出什么业绩,此时若房价又涨了,岂不悲催。所以,在做出这个是否购房决定前,需要承担风险。

本文试图对马云提出的“房价如葱”观点做一些尝试分析,从时间上讲,还剩6年时间,那基本上就是2025年前后。那么,马云的预言能实现吗?

笔者对此曾专门撰文做过分析。2025年,确实是一个节点,这里面主要存在两个变数:一是房地产作为经济支柱的地位趋于稳定,不会有过去那样的高速增长。不仅是因为国家首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,而且是房地产规模已经发展到一定规模,从总量上,没有太大的增长空间,这是房地产和经济发展规律使然。早在2015年,国家就提出了“中国制造2025”,到2025年时,中国目标是迈入制造强国行列。从这个意义上讲,以制造业为代表的经济将部分替代房地产经济,担纲经济发展重任。

二是房产税,在今年3月5日的政府工作报告中提出“稳步推进房地产税立法”。从这个角度看,目前各项工作在推进之中,比如不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,被业界视为跨出重要一步。当然,这期间还有许多重要程序和工作需要进行。不过,如果把时间推移到2025年,开征还是有一定可能性的。房产税虽然不是为降房价而生,但在一定程度上可以抑制部分投机需求,有利于房地产市场平稳。

当然,从过去房地产市场发展历程看,决定房价上涨的因素还有货币和人口两个关键因素。

从货币因素看,在2016年前,我们的m2货币供应保持在11%以上增速,而到2017年和2018年,m2增速已经降至8%附近,与经济增速”l”型保持高度一致,在可以预见的未来,如到2025年,经济增速相比现在应该还会有一定的下降,假设5.5%,那么货币供应m2增速也会有所下降,预计7-7.5%,那么对应的年均房价增速相比过去也会有所下降,我们知道,过去10年,全国房价平均增速大概在9%左右,现在到2025年期间,预计年均6-7%就很不错了,当然各城市差异分化会比较大。

从人口因素看,2018年内陆净增加人口约530万,逐年处于下滑趋势,如果生育刺激力度减弱的话,人口净增加数还会进一步下降。但我国房地产的发展主要还是依赖城市化的红利。在过去5年,年均城市化率在1%出头,大概有1500万-1700万人成为新市民。截止到2018年,常住人口城市化率为59.58%,户籍人口城市化率43.37%。在未来几年,预计城市化率还是会保持在1%左右水平。换句话说,房地产还会享受到这个城市化红利。

以上,综合各方面因素来看,预计到2025年,处在城市化下半场前半段期间,房地产还会保持一个稳定发展,从规模上会保持在一个阶段高位,略有下降。在经济中的比重会有所降低,不过,支撑房价的货币和人口因素虽然有所减弱,但也仅仅是增速有所下降而已。所以,在笔者看来,到2025年,房价只高不低,更别说如葱的结果,只是,城市分化会越来越明显。

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